Une véranda est-elle imposable ?

La construction d’une véranda est une belle opportunité afin d’agrandir votre propriété : elle est à la fois esthétique et confortable. En fonction de sa superficie, elle peut entrainer des taxes supplémentaires, dont la taxe d’aménagement qui est due à la collectivité ou au département dont vous dépendez. Votre guide de l’extension maison vous explique tout sur l’imposition liée à la construction d’une véranda.

Qu’est-ce qu’une véranda ?

Une véranda est un espace extérieur, généralement rattaché à la maison et généralement partiellement fermé. On la trouve habituellement à l’arrière ou sur le côté d’une maison, et c’est un endroit idéal pour se détendre, recevoir des invités ou simplement profiter de l’extérieur.

La véranda est souvent meublée de sièges et de tables confortables. Certaines vérandas ont même un toit ou un auvent pour fournir de l’ombre et une protection contre les éléments. C’est un excellent moyen d’ajouter de la valeur à votre maison. Non seulement elle offre un endroit idéal pour se détendre et se divertir, mais elle ajoute également à l’attrait et à l’esthétique de votre maison, en fonction des matériaux que vous avez choisis lors de la construction.

La véranda peut par ailleurs être utilisée comme une cuisine extérieure. De nombreuses personnes aiment cuisiner et recevoir à l’extérieur, et une véranda est l’endroit idéal pour le faire. Avec l’ajout de quelques appareils d’extérieur, vous pouvez transformer votre véranda en une superbe kitchenette !

Les coûts et le budget à prévoir pour sa construction de véranda

Le prix d’une véranda dépend des matériaux utilisés ainsi que du type de structure choisi (pergola, baie vitrée). Si elle est destinée à augmenter la température de la maison (en l’exposant aux rayons du soleil), son installation peut être plus onéreuse, car il sera nécessaire de prendre en compte le facteur thermique et les dispositifs permettant d’améliorer l’efficacité énergétique. Il convient donc de bien estimer le montant total du projet avant de commencer tout travail.

Est-ce que votre véranda est imposable ?

La construction d’une véranda entrant dans le cadre d’un agrandissement de maison est généralement considérée comme une augmentation de la surface imposable. Cela aura des répercutions sur la surface cadastrale de votre logement, ainsi que sur votre imposition. Cependant, les vérandas dont la surface est inférieure à 20 m² sont exonérées.

Il se peut également que l’installation d’une véranda augmente votre taxe d’habitation : en effet, cette dernière étant considérée comme une construction pérenne, elle vient par conséquent augmenter la surface habitable du logement et de ce fait le montant de la taxe d’habitation. Toutefois, la taxe d’habitation sera définitivement supprimée en 2023.

Enfin, la construction d’une véranda peut aussi avoir un impact sur votre taxe foncière. Puisque la surface habitable de votre maison augmente, alors vous pourriez en être redevable. Cela dépend toutefois de la superficie de la véranda ainsi que des règles mises en place par votre commune. Bien entendu, si la surface est inférieure à 20 m², vous êtes aussi exonéré de payer cette taxe sur votre nouvelle véranda.

Doit-on déclarer sa terrasse aux impôts ?

Normalement, les propriétaires doivent payer une taxe d’aménagement du bien à la collectivité/commune dont ils dépendent. La construction d’une terrasse n’est pas soumise à cette taxe, à condition qu’elle ne soit pas couverte. Il n’est donc pas nécessaire d’effectuer une déclaration aux impôts. C’est aussi le cas pour les pergolas. Si au contraire cette terrasse est couverte, alors elle sera considérée comme une pièce à part entière et sera soumise aux taxes.

La taxe d’aménagement est un impôt dû pour toute nouvelle surface close ou couverte d’un logement. Elle concerne les travaux compris entre 5 et 20 m² de surface.

Le taux de cette taxe dépend de la surface de votre habitation en m². En province, elle est équivalente à 759 euros/m². En Île-de-France, elle atteint 860 euros/m².

Conseils pour optimiser votre budget

Si votre projet consiste à créer une extension entrant dans le cadre du PLU, optez pour un aménagement intérieur dont la hauteur ne dépassera pas 2 mètres afin que cela ne puisse pas être considéré comme une habitation. Vous pouvez par ailleurs opter pour une exonération partielle si le plancher inférieur se situe au-dessus de 6m² ou au-dessus de 40m², dans le cas où celui-ci se trouve dans un espace verrouillable tel qu’un garage. De plus, contactez votre collectivité locale ou votre mairie pour savoir si elle offre des aides financières pour ce genre de projets.

En conclusion, construire une véranda peut entrer dans le cadre de l’agrandissement d’une maison et les propriétaires doivent déclarer celle-ci aux impôts. La taxe foncière et la taxe d’habitation sont généralement affectées lorsqu’un agrandissement est réalisé. Il est donc important de comprendre comment cela impactera le calcul de votre imposition avant de commencer tous travaux. Pour minimiser l’impact fiscal, il est important de prendre en compte les conseils mentionnés précédemment ainsi que les conditions spécifiques liées à votre commune.